Покупка «вторичного» жилья

Купить квартиру на вторичном рынке жилья без рисков — задача выполнимая. Главное, разобраться, в первую очередь, в документах.

Сначала вы подбираете приглянувшийся вариант вторичного жилья — по площади, месторасположению, и т.д. После осмотра квартира, если вы решили что это ваш вариант, начинается тщательная проверка. От нее зависит очень многое.

Первый и самый важный вопрос — кто продает квартиру, т.е. является ли он собственником. Нередко посредники оформляют поддельную доверенность на сделку и по ней продают квартиру. Хозяева могут этого даже не знать. Так что, проверьте, кто собственник. Для этого нужны выписки из егрн об объекте недвижимости. В ней содержится информация об объекте недвижимости, его основных параметрах (месторасположении, площади и т.п.) и сведения о правах собственности на объект. Без этой бумаги сегодня невозможно провести сделку с недвижимостью, а заказать ее лучше на сайте ЕГРНСПРАВКА.РФ. Плюсы очевидны — демократичная стоимость, услуга оказывается онлайн — не нужно никуда ездить и стоять в очередях, документы предоставляются в очень сжатые сроки.

Все переговоры ведите только с владельцем жилья. Больше того, узнайте сколько раз менялся хозяин. Если квартиру часто продавали, стоит насторожиться.

Другой важный вопрос: «На основании чего квартира в собственности? Какие есть документы?» Лучше точно знать, что жилье досталось не по наследству, так как проверить всех родственников невозможно. А после сделки может объявиться ещё не один наследник. Тогда придётся освободить квартиру.

Третий вопрос: «Когда была осуществлена покупка квартиры — до вступления в брак или уже находясь в браке? Согласна ли жена/муж с продажей квартиры?» Словам верить нельзя. Попросите нотариально заверенное согласие. По закону – это совместно нажитое имущество и если такой бумаги не будет, супруг может вернуть себе квартиру через суд.

Также нужно проверить кто зарегистрирован в квартире. Проверить это можно, получив архивную выписку из домовой книги. Ведь в квартире могут быть зарегистрированы военнослужащие, заключенные. Через время они могут появятся на пороге, тогда придётся выписывать их через суд. Поэтому делать это нужно до сделки.

Ещё один важный момент: часто, чтобы сэкономить на выплате налогов с продажи хозяева предлагают в документе указать стоимость ниже фактической, например, 1 миллион. Надо понимать, что если после сделки начнутся проблемы и договор будет расторгнут, то по суду вам вернут только этот миллион. Поэтому сумма должна быть прописана реальная.

Регистрация права на квартиру

Документы в норме, дело за малым — внести оплату. Безопасный способ для наличного расчёта — ячейка в банке. Так продавец не сможет забрать деньги до подписания всех бумаг. Удобнее аккредитив — тут сумма хранится на счёте банка. Как только сделка пройдет, деньги перечислят продавцу.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *